Resumen ejecutivo
El saldo vencido total se mantuvo estable: $16.63 MDP (ene) → $15.78 MDP (mar) → $16.51 MDP (sep).
Los deudores de largo plazo (>4 trimestres) explican 85–86% del total en cada corte.
Para septiembre, la deuda se concentra en Baldío y Condominio: juntos ~69% del total.
Slips de Marina: no hubo morosidad en los datos de 2025.
KPIs Clave
Cuentas vencidas: 207 (ene) → 170 (mar) → 187 (sep)
Proporción de largo plazo por monto: 84.8% (ene) → 86.3% (mar) → 85.5% (sep)
Antigüedad típica (mediana):
Corto Plazo - 2.61 trimestres
Largo Plazo - 19.30 trimestres o 6.4 años
Deudores de corto vs. largo plazo
Corto plazo (≤4 trimestres):
Saldo de $2.52 MDP (ene) a $2.16 MDP (mar), luego $2.39 MDP (sep). El número de cuentas bajó en marzo y se recuperó parcialmente en septiembre.
Largo plazo (>4 trimestres):
Principal riesgo: $14.11 MDP (ene), $13.62 MDP (mar), $14.12 MDP (sep). Aun con variaciones en cuentas, el monto se mantiene alto y estable.
Implicación: El riesgo financiero está en los casos antiguos. Convertir deudores de largo plazo a al corriente tiene el mayor impacto en el presupuesto.
Dónde está la deuda
Baldío: 35.2% del total. Aunque hay menos cuentas que en enero, el monto subió $363 mil, lo que indica mayor antigüedad en los casos restantes.
Condominio: 33.4% del total. Bajó $824 mil vs. enero—avance relevante—pero sigue siendo el segundo mayor foco.
Casa Habitación: 14.4% del total, prácticamente estable en el año (-$77 mil vs. enero).
Hotel: 13.1% del total, +$501 mil vs. enero; pocos casos con saldos grandes.
Local Comercial: 3.3% del total, casi sin cambios.
En Construcción: 0.6% del total, -$122 mil vs. enero; la mayoría son de corto plazo y parecen normalizarse conforme avanzan las obras.
Tendencias de enero → septiembre 2025
Saldo total: bajó en marzo y volvió cerca del nivel de enero para septiembre.
Mezcla: El largo plazo se mantiene cerca de 85% del total; resolver casos antiguos sigue siendo la palanca principal.
Categorías destacadas:
Condominio con la mayor mejora en pesos (-$824 mil).
Hotel con el mayor aumento (+$501 mil).
En Baldío sube el monto pese a menos cuentas, lo que sugiere envejecimiento.
Notas
Categorización de Plazo:
“Corto plazo” = ≤4 trimestres de adeudo;
“Largo plazo” = >4 trimestres.
Cifras redondeadas; montos en MXN.