Cifras en pesos mexicanos. Como hemos explicado en reportes anteriores, el remanente acumulado del año corresponde casi en su totalidad a aportaciones extraordinarias destinadas a proyectos específicos, y no representa dinero disponible para la operación. La sección 2 lo explica.

Para entender cada mes, separamos la operación ordinaria —lo que cuesta y lo que ingresa el funcionamiento diario de la comunidad— de los proyectos extraordinarios, que se financian con cuotas específicas aprobadas para cada obra.

La operación ordinaria registró en agosto un resultado de −$299,520. Dos factores de calendario lo explican casi por completo:

a) Segundo mes del trimestre. La mayor parte de las cuotas de mantenimiento se recibe en el primer mes de cada trimestre (enero, abril, julio y octubre). Los meses intermedios, como agosto, reciben naturalmente menos pagos. Por eso las cuotas de propiedad del mes ($2,313,468) quedaron por debajo de la expectativa mensual, tal como se anticipaba.

b) Pago bimestral de seguridad social. Las aportaciones de RCV, Afore e Infonavit se enteran cada dos meses. Agosto fue mes de entero, lo que concentró aproximadamente $319,000 de carga social adicional en un solo mes. Este efecto se repite en febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre.

Con ambos efectos considerados, la operación ordinaria se mantiene cerca del equilibrio en el acumulado del año. Octubre, primer mes del cuarto trimestre, debería reflejar nuevamente una cobranza más fuerte.

Cuotas de mantenimiento: el acumulado del año

El acumulado de cuotas de propiedad se ubica 7.8% por debajo del presupuesto ($20,237,919 reales contra $21,942,144 presupuestados). Si se suman los pagos aún pendientes de identificar —que en su mayoría corresponden a este mismo rubro—, la brecha real es de aproximadamente 3.1%, igual que al cierre de julio.

Esa diferencia se explica principalmente por adeudos concentrados en un número reducido de propiedades de gran tamaño dentro del desarrollo. La administración mantiene gestiones activas para que regularicen sus cuotas del año; conforme esto ocurra, el rubro debería alinearse con el presupuesto.

Recuperación de cuotas atrasadas

Agosto cerró con $112,247 recuperados. En el acumulado, la recuperación suma $2,841,638 contra $2,000,000 presupuestados para los primeros ocho meses, un 42% por encima. Los convenios de pago siguen dando resultados, y agradecemos a los propietarios que han regularizado su situación.

Aproximadamente 72 centavos de cada peso se destinan a las personas y servicios que cuidan la comunidad: vigilancia, jardinería, limpieza, áreas públicas, vialidades y la administración que coordina todo ello.

Seguridad. El servicio de seguridad subcontratado costó $1,025,991 en agosto, en línea con los meses anteriores. La desviación frente al presupuesto se mantiene estable y la revisión del contrato sigue en curso.

Cuotas sindicales. El pago del mes fue mayor al habitual porque incluyó la aportación para el congreso anual de septiembre.

Electricidad. En agosto se pagaron los recibos bimestrales de energía eléctrica, lo que eleva el gasto de este mes respecto de julio.

Cuotas al Centro Comercial. Se regularizaron cuotas de mantenimiento de trimestres anteriores que estaban pendientes de pago, además de la aportación para el mantenimiento de los baños.

Correcciones derivadas de la auditoría. Como parte de la revisión de los registros de enero a agosto realizada con motivo de la auditoría, se identificaron dos gastos de febrero registrados en cuentas incorrectas, y se corrigieron en agosto: el servicio de internet de las cámaras de seguridad ($15,936), que estaba registrado como suministros de oficina, y la compra de focos y reflectores ($10,375), que estaba registrada como electricidad. Ambos ajustes solo cambian la cuenta en que se reflejan esos gastos; no modifican el gasto total del año. Explican, sin embargo, por qué este mes los rubros de cámaras e iluminación aparecen más altos y el de suministros de oficina más bajo de lo usual.

Barrera contra el sargazo. En agosto se registró una inversión adicional de $400,000 en la barrera, con lo que el total invertido asciende a $5,277,637. El saldo remanente de la cuota, $661,154, permanece asignado a este proyecto.

Caseta de Seguridad. La obra aplicó $65,074 en agosto, y por primera vez en varios meses la recaudación de la cuota ($75,754) superó al gasto del mes. Aun así, la diferencia acumulada de $685,826 sigue financiándose temporalmente con recursos de la operación ordinaria. La Mesa Directiva mantiene abierta la revisión del alcance de la obra y de su esquema de financiamiento.

Centro Cultural. Se aplicaron $8,445 en reparaciones durante el mes. El proyecto conserva un saldo disponible de $1,286,249.

Proyecto Corales. El comité vecinal aplicó $17,609 en agosto, con lo que el gasto acumulado ($89,130) superó ligeramente lo aportado ($78,451). La diferencia se cubrirá con las aportaciones pendientes del comité.

Avance de la recaudación extraordinaria

Todas las cuotas extraordinarias avanzaron durante el mes. Al igual que con las cuotas ordinarias, una parte relevante de lo pendiente corresponde a propiedades de gran tamaño, cuya regularización sigue siendo prioridad de la administración.

El gasto de operación regular de agosto (sin considerar depreciación ni proyectos extraordinarios) cerró en $3,182,598, 1.5% por encima de lo presupuestado para el mes ($3,136,974). En el acumulado del año, el gasto regular suma $26,795,668, un 6.8% por encima del presupuesto.

El gasto en seguridad sigue siendo la desviación más relevante del presupuesto, con $1,316,134 acumulados por encima de lo previsto. Del lado favorable, las principales economías provienen del personal de áreas públicas, el mantenimiento general y los servicios de telefonía y electricidad.

Los pasivos incluyen $5,309,922 de depósitos en garantía por construcción, reembolsables a los propietarios al concluir sus obras, y $1,421,914 del fondo de ahorro de los trabajadores. Ninguno de esos recursos pertenece a la operación.

La reserva libre de compromiso equivale a aproximadamente 1.8 meses de gasto operativo ordinario, prácticamente igual que al cierre de julio (1.9 meses). El efectivo disponible aumentó $155,463 durante el mes. La Asociación no tiene deuda bancaria de ningún tipo.

La Mesa Directiva publica reportes financieros mensuales. El correspondiente a septiembre de 2026 se publicará en colonos.org dentro de los próximos 30 días. Para cualquier consulta sobre este reporte o sobre su estado de cuenta, los canales oficiales de la Asociación están a su disposición.

Agradecemos, como siempre, su confianza y su participación en la vida de nuestra comunidad.