En resumen en 2025 Colonos tuvo un desempeño de ingresos mejor al esperado, cerrando $40.55M vs $37.24M presupuestados, impulsado principalmente por la recuperación de cuotas atrasadas (+$2.60M) y mayores cuotas de construcción (+$0.83M), aunque algunos rubros como rentas, brazaletes y pasaportes quedaron por debajo del plan. Los gastos totales crecieron más de lo presupuestado ($39.57M vs $36.32M), destacando la inversión adicional en Gastos Operativos de Mantenimiento ($8.51M vs $4.63M; +$3.89M) con aumentos importantes en partidas operativas como pavimentación, ciclopista, fumigación, cámaras, señalización, recolección de basura, e iluminación. A esto se sumó un efecto no operativo por tipo de cambio, ya que el fortalecimiento del MXN frente al USD generó una pérdida contable por fluctuación cambiara de ~-$405k. Todo lo cual explica por qué, pese a cobrar bien (especialmente morosidad), el año cerró ligeramente en déficit antes de impuestos de -$360,263.58.
Capítulo 1:
2025 logramos ingresos record
Si hay una buena noticia del 2025, es que los ingresos superaron el presupuesto. Cerramos el año con $40.55M de ingresos, por encima del presupuesto de $37.24M.
Cuotas de Mantenimiento Atrasadas
5.7m
Cuotas de Construcción
+$830,477
También tuvimos un impulso relevante por cuotas ligadas a construcción, con +$830,477 sobre presupuesto.
Cuotas de Mantenimiento
+5.7% vs 2024
Y las cuotas de mantenimiento ordinarias quedaron +$670,969 por arriba del presupuesto. Este incremento gracias a un mayor numero de colonos (nuevos y al corriente) que están pagando sus cuotas.
No por un aumento en la cuota, ya que el año pasado no se autorizó el incremento de 10% en la Asamblea Ordinaria.
Otros Ingresos
-$757,824
Ahora bien, no todo fue arriba. Hubo rubros que quedaron cortos frente al plan—por ejemplo, rentas (-$292,400), brazaletes (-$279,742) y pasaportes (-$185,682).
Pero la historia central es clara: 2025 tuvo un buen desempeño de ingresos.
Capítulo 2: Inversión y Gastos
En 2025, los gastos totales cerraron en $39.57M, por encima del presupuesto de $36.32M
Sueldos y Salarios que representan 42% de nuestro gasto, logramos tener un ahorro anual de -$276,073 .
El rubro que más “cuenta la historia” del año es el de Gastos Operativos. Ahí se ve la variación más grande: $8.51M reales contra $4.63M presupuestados, una diferencia de +$3.89M.
¿En qué invertimos?
Repavimentación
Con una inversión de $2.14m logramos mejorar la imagen de nuestra comunidad, facilitar el movimiento y reducir accidentes.
Recolección de basura
Invertimos +$830,278 más de lo previsto en recolección de basura. En especial para la limpieza de basura orgánica y la limpieza de los predios del Zapote que habían acumulado por años.
Sargazo
Fumigación
Buscando mejorar la salud de nuestros residentes, probamos el uso de mejores productos para el control de moscos y las enfermedades que ellos propagan. Esto causo un aumento del gasto en fumigación de +$392,722.
Ciclopista (Fase 1)
Con una inversión de $201,400 se trazó una ciclopista en las secciones más transitadas dentro del complejo.
Iluminación
Se invertierion $225,337 en mejorar la iluminación dentro del complejo. Una tarea pendiente causada por el huracán Beryl (2024).
El sobre-ejercicio 2025 en operación no fue por un solo detalle, pero sí tuvo un patrón claro: infraestructura y servicios.
Capítulo 3: el “factor silencioso” — tipo de cambio MXN vs USD
Pérdida cambiaria por fluctuación
Nuestros estados financieros muestran una reducción de nuestros ingresos de -$405,160 durante 2025. Esto sucede cuando el peso se fortalece frente al dólar y la Asociación tiene algún saldo en USD (por ejemplo, reservas). En ese escenario, aunque el monto en dólares no cambie, al traducirlo a MXN “vale menos pesos” al cierre, y eso se registra como una pérdida contable.