Cifras en pesos mexicanos. Como en reportes anteriores, recordamos que el remanente acumulado del año corresponde casi en su totalidad a aportaciones extraordinarias destinadas a proyectos específicos y no representa dinero disponible para la operación. La sección 2 lo explica.

Para leer cada mes con claridad, separamos la operación ordinaria —lo que cuesta y lo que ingresa el funcionamiento diario de la comunidad— de los proyectos extraordinarios, que se financian con cuotas específicas aprobadas para cada obra.

La operación ordinaria aportó $124,033 en septiembre, gracias principalmente a un gasto regular contenido. Conviene precisar que el resultado del mes incluye una ganancia cambiaria contable de $171,714, derivada de la revaluación de la cuenta en dólares por el tipo de cambio, que no representa una entrada de efectivo. Sin ella, la operación ordinaria del mes habría cerrado prácticamente en equilibrio. En el acumulado del año, la operación ordinaria mantiene un déficit moderado, menor al que tenía al cierre de agosto.

Cuotas de mantenimiento

Las cuotas de propiedad de septiembre sumaron $2,516,910, un 8% por debajo de la expectativa mensual, como es habitual en el tercer mes de cada trimestre. En el acumulado, el rubro se ubica 7.8% por debajo del presupuesto; si se suman los pagos aún pendientes de identificar —que en su mayoría corresponden a este mismo concepto—, la brecha real es de aproximadamente 4.0%, frente a 3.1% al cierre de agosto. La diferencia se concentra en un número reducido de propiedades de gran tamaño, con las que la administración mantiene gestiones activas de regularización.

Recuperación de cuotas atrasadas

Septiembre cerró con $153,233 recuperados. En lo que va del año suman $2,994,871 en cuotas atrasadas, 33% por encima de lo presupuestado para los primeros nueve meses ($2,250,000). Los convenios de pago siguen dando resultados, y agradecemos a los propietarios que han regularizado su situación.

Sobre las cuotas por identificar

Cuando recibimos una transferencia sin una referencia que permita saber quién paga o qué periodo cubre, el pago se registra temporalmente como cuota por identificar hasta poder conciliarlo. En septiembre se conciliaron y reasignaron $89,267 a las cuentas de sus propietarios, y el saldo pendiente bajó a $932,794.

Casi 73 centavos de cada peso se destinan a las personas y servicios que cuidan la comunidad: vigilancia, jardinería, limpieza, áreas públicas, vialidades y la administración que coordina todo ello.

Gasto regular por debajo del presupuesto. El gasto de operación regular (sin depreciación ni proyectos) cerró en $2,763,723, un 11.9% por debajo de lo presupuestado para el mes. Las principales economías vinieron del gasto de personal y de los gastos de administración.

Recolección de reciclado. El cambio de proveedor realizado en julio ya se refleja de forma sostenida: cada recolección cuesta ahora $11,600, frente a los $20,000 anteriores.

Fumigación. El rubro cerró septiembre en $80,756, de los cuales $71,978 corresponden a la compra de producto. En el acumulado, la fumigación es uno de los rubros que más se ha desviado del presupuesto, y la administración revisará su programación para el resto del año.

Puente estructural. En septiembre se realizaron el diagnóstico y el proyecto ejecutivo de un puente estructural, por un total de $37,700. Este estudio es el paso previo para definir el alcance y el costo de la obra.

Barrera contra el sargazo. En septiembre se recaudaron $149,573 de la cuota extraordinaria y no hubo nuevos pagos. El total invertido se mantiene en $5,277,637 y el saldo remanente de la cuota, $810,727, permanece asignado a este proyecto.

Caseta de Seguridad. Durante septiembre se aplicaron $14,886, que incluyen el finiquito del despacho de arquitectura responsable del proyecto. La recaudación del mes ($20,972) volvió a superar al gasto, por lo que la diferencia acumulada se redujo ligeramente, a $679,739. Esa diferencia se sigue financiando temporalmente con recursos de la operación ordinaria, y la Mesa Directiva mantiene abierta la revisión de su esquema de financiamiento.

Centro Cultural y Ciclovía. Ambos proyectos siguen acumulando recursos: el Centro Cultural cuenta con un saldo disponible de $1,355,605 y la Ciclovía con $149,415. En el caso del Centro Cultural, el saldo incluye un donativo de $15,000 recibido en junio, que originalmente se había registrado como aportación al Proyecto Corales y que en septiembre se reclasificó a su destino correcto.

Proyecto Corales. El comité vecinal recibió $46,500 en aportaciones durante septiembre y aplicó $8,574. Con la corrección del donativo mencionado, el proyecto acumula $109,951 aportados y $97,704 aplicados, con un saldo disponible de $12,247.

Avance de la recaudación extraordinaria

Una parte relevante de lo pendiente corresponde a adeudos de propiedades de gran tamaño, cuya regularización sigue siendo prioridad de la administración para el último trimestre del año.

Con el buen resultado de septiembre, el gasto de operación regular acumulado se ubica 4.7% por encima del presupuesto ($29,559,391 reales contra $28,232,766 presupuestados), una mejora frente al 6.8% con que cerró agosto.

Este efecto continuará: a partir de enero de 2027 comenzará la reducción gradual de la jornada laboral máxima, de 48 a 46 horas semanales, hasta llegar a 40 horas en 2030. Para un servicio que opera las 24 horas, cubrir los mismos turnos con jornadas más cortas implica un costo mayor. La Mesa Directiva incorporará estos factores en el presupuesto 2027, para que refleje el costo real del servicio.

Los pasivos incluyen $5,259,922 de depósitos en garantía por construcción, reembolsables a los propietarios al concluir sus obras, y $1,613,151 del fondo de ahorro de los trabajadores. Ninguno de esos recursos pertenece a la operación.

La reserva libre de compromiso equivale a aproximadamente 2.0 meses de gasto operativo ordinario, frente a 1.8 meses al cierre de agosto. El efectivo aumentó $262,734 durante el mes; una parte de ese aumento corresponde a la revaluación contable de la cuenta en dólares. La Asociación no tiene deuda bancaria de ningún tipo.